(FR) 35 Boétie : PAC accompagne Colliers International
CIIAM/S2i Partners : 2.400m2 à Paris 8
Colliers International Investment & Asset Management (CIIAM) a acquis, pour un investisseur institutionnel français, l’immeuble du 35 rue Boétie, Paris 8. Actif restructuré de 2.400m2.
Utilisateur : Devialet
Vendeur : S2i Partners, associé au fonds de Private equity Angelo Gordon
Conseils acquéreurs : Étude Lavigne & Roux, DS Avocats, Préjean Audit et Conseil.
Conseils vendeur : Allez et Associés, Lacourte Raquin Tatar, Deloitte Taj. Transaction : JLL, BNP (mandat co-exclusif).
(FR) Passage Jouffroy : PAC accompagne Weinberg Capital
Weinberg Capital annonce avoir cédé à l’Immobilière Dassault 95% du capital de la société CPPJ, propriétaire d’un portefeuille de première qualité composé principalement de commerces, notamment du Passage Jouffroy situé sur les Grands Boulevards (Paris 9ème), dans le prolongement du Passage des Panoramas et avant le Passage Verdeau.
Le Passage Jouffroy est une galerie couverte unique, construite en 1846 et détenue en pleine propriété. Elle développe environ 13 000 m2 dans le quartier emblématique et touristique du 9ème arrondissement de Paris. Cet actif exceptionnel comprend le célèbre musée Grévin, des hôtels et commerces et des bureaux.
(FR) Saint Martin-Castelnau : PAC accompagne Gramercy Europe
Gramercy Europe acquiert 40 809 m2 d’entrepôts logistiques dans le sud de la France
AErium annonce avoir cédé deux entrepôts logistiques, situés dans le sud de la France, à Gramercy Europe Limited, pour le compte du fonds Gramercy Property Europe plc. Les deux plateformes logistiques totalisent 40 809 m2 de surface et sont entièrement louées à Transgourmet.
Saint-Martin, le plus grand actif logistique (22 909 m2), se situe dans le sud-est de la France, à 50 km de Marseille, dans une zone industrielle de premier plan.
Construit en 2003, il a été rénové et agrandi récemment. Le second actif, Castelnau, totalise 17 900 m2 et se situe dans le sud-ouest, à20 km de Toulouse. La plateforme, construite en 2004, a été rénovée et également agrandie.
(FR) Fontenay-Trésigny : PAC accompagne Aviva et LaSalle
Fontenay-Trésigny : AG Real Estate France cède une plateforme logistique de 70 800 m2
AG Real Estate a mené à bien la vente des titres de la SAS Fontenay, qui détient la plate-forme logistique de Fontenay-Trésigny, à Encore+, un organisme de placements collectif cogéré par Aviva Investors et LaSalle Investment Management depuis plus de 10 ans. Cet actif est entièrement loué à FM Logistic pour une durée résiduelle de bail de près de 7 ans.
Thibault Delamain, head of investment & asset management France, a déclaré : « Cette cession est en ligne avec la stratégie logistique française d’AGRE et celle de sa maison mère ; AG Real Estate et AG Insurance ; premier groupe d’assurances en Belgique, de se concentrer sur des actifs neufs XXL et sur l’investissement dans de nouveaux projets en phase de développement qui assureront des retours sur investissement élevés à moyen et long terme. »
AG Real Estate France était conseillé par Kramer Levin Naftalis & Frankel LLP (Arnaud Guérin (partner) et Guillaume Chevais (counsel)) et l’étude Oudot & Associés. LaSalle Investment Management était assisté par une équipe de Baker McKenzie à Paris (Marc Mariani (partner), Hervé Jégou (partner) et Maria Batlouni (collaboratrice) en immobilier ; Virginie Louvigné (partner) et Sophie Pagès (collaboratrice) sont intervenues en fiscalité immobilière). LaSalle Investment Management était également assisté par la SCP Jacques Lavigne et François Roux – Notaires (François Roux et Antoine Ollivier) et le cabinet Prejean Audit & Conseil..
Ian Williamson, gestionnaire des investissements d’Encore+ chez LaSalle Investment Management, déclare : « Cette transaction illustre la stratégie d’Encore+ qui se base sur l’intérêt que représente l’association d’un rendement et d’un potentiel de croissance du capital. Elle prouve également que nous sommes capables de sécuriser des propriétés grâce à des bases solides sur lesquelles reposent nos relations directes avec les propriétaires, tels qu’AG RE. »
PAC supports CNP Assurances in the acquisition of Pantin Logistique
CNP Assurances a acquis un ensemble immobilier de 150 000 m² dédié à la logistique urbaine à Pantin, en Seine-Saint-Denis. Situé 110 bis avenue du Général Leclerc, cet ensemble a été construit en 1974 sur trois niveaux. Réhabilité et mis en conformité en 2012, il est composé de 48 cellules de 3 000 m² offrant également une capacité d’accès aux poids lourds aux premier et deuxième niveaux grâce à des rampes d’accès.
Lire l’intégralité de l’article paru dans Business Immo
Neuilly-sur-Seine: PGIM Real Estate transfers the 41 rue Ybry
Le fonds European Value Partners, dont la levée de fonds a récemment été finalisée par PGIM Real Estate, a vendu en juillet dernier son premier actif, le 41 rue Ybry, à Neuilly-sur-Seine (92). La société avait acquis cet immeuble de bureaux de 15 000 m² en juillet 2015, avant de le pré-louer intégralement dans le cadre d’un bail vert de 10,5 ans signé en décembre, à Sephora, filiale du groupe LVMH, qui en fera son nouveau siège mondial.
PGIM Real Estate a lancé un ambitieux projet de restructuration, porté par le promoteur Ogic et l’Agence Axel Schoenert Architectes, certiEé HQE Rénovation Très Bon et BREEAM Good. Le futur siège de Sephora sera livré au T2 2017
Lire l’intégralité de l’article
Day of the Council
Le 22 juin, la profession a rendez-vous avec le conseil pour faire le point sur son périmètre d’intervention, s’approprier les principales missions à développer et s’organiser pour les proposer aux entreprises.
En savoir plus : https://conseil.experts-comptables.com/
Special folder “Immaterial capital”
Au siècle dernier, Henry Ford disait « les deux choses les plus importantes n’apparaissent pas au bilan de l’entreprise : sa réputation et ses hommes ».
Depuis lors, l’économie s’est profondément bouleversée, de nouveaux modèles de consommation ou de financement sont apparus. Notre économie est désormais de plus en plus immatérielle avec une attente de plus en plus forte des parties prenantes sur le rôle sociétal de nos entreprises dont les performances ne sont plus fondées uniquement sur des considérations financières.
Pour autant, les “actifs immatériels“ n’apparaissent toujours pas au bilan de nos entreprises, (sauf au travers de l’allocation du goodwill dans les comptes consolidés ou plus récemment du mali de fusion dans les comptes sociaux).
Pourquoi ?
Paris 17e : DTZ Investors transfers the 92 avenue Wagram
DTZ Investors France vend à un investisseur institutionnel représenté par Icade Asset Management le siège historique de Sony dans le Quartier Central des Affaires. Le montant de la transaction n’a pas été communiqué.
DTZ Investors France a vendu pour le compte d’un de ses clients institutionnels anglosaxons cet immeuble de bureaux situé au 92 avenue de Wagram à Paris dans le 17e arrondissement.
Lire l’intégralité de l’article
Paris 8e : an institutional acquires the 13-15 rue de la Ville l’Evêque
Un investisseur institutionnel représenté par DTZ Investors France acquiert un ensemble immobilier de bureaux d’environ 6 150 m² dans le quartier de La Madeleine à Paris auprès d’un vendeur privé. Le montant de la transaction n’a pas été communiqué.
Cet investisseur institutionnel représenté par DTZ Investors France vient d’acquérir auprès d’un vendeur privé, un ensemble immobilier à usage de bureaux intégralement loué à Hermès International dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans et situé au 13-15 rue de la Ville l’Evêque à Paris dans le 8ème arrondissement. Cet ensemble immobilier développe une surface locative d’environ 6 150 m² avec 64 emplacements de stationnement en sous-sol.
Lire l’intégralité de l’article
PAC supports La Française in the acquisition of 6 Alleray in Paris
Des investisseurs institutionnels conseillés par JP Morgan Asset Management ont vendu le 6 place d’Alleray dans le 15e arrondissement de Paris à La Française Real Estate Partners pour le compte d’un grand investisseur français. Le montant de la transaction n’a pas été communiqué.
L’immeuble de bureaux totalisant 18 420 m² a été entièrement redéveloppé entre 2012 et 2014 dans le cadre d’un clé en main locatif pour le compte d’Orange qui a emménagé dans ses locaux en avril 2015.
Lire l’intégralité de l’article
National conference of the First professional union in Lille
CO-RAPPORTEUR DU CONGRES
Le programme
L’édito des co-rapporteurs
La plénière de clôture
Conference of CFO in Paris
Conference sur les financements alternatifs
Comment se financer sans passer par sa banque ?
Interview de Pierre Préjean
Chartered accountants and corporate financing
Avec la crise financière, les sources de financement traditionnelles se sont réduites pour un grand nombre d’entreprises. Par ailleurs, l’apparition des nouvelles règles prudentielles a entrainé un durcissement des conditions d’octroi des crédits par la plupart des établissements financiers.
C’est dans ce contexte difficile que les dirigeants d’entreprise apprécient d’autant plus les conseils des experts-comptables qui les accompagnent au quotidien, en particulier dans les démarches à accomplir pour obtenir un financement.
Afin d’aider nos confrères à proposer à leurs clients les meilleures solutions de financement, le comité Développement et Financement des entreprises du Conseil supérieur de l’Ordre des experts-comptables a publié l’année dernière, un guide sur le financement.
Résolument pratique, cet outil présente des solutions par nature d’actifs à financer (haut de bilan, investissement, cycle d’exploitation). Il liste également les principaux acteurs publics ou privés par type de solutions et propose enfin des outils pour réaliser la mission (lettres de mission, attestations, dossiers modélisés…).
Téléchargez l’intégralité de l’article
Crowfunding and full services : new challenges of chartered accountants
Consulter l’intégralité de l’interview lors du Salon des Entrepreneurs 2015
All you need to know about crowdfunding
Organisée par l’Ordre des experts-comptables, cette conférence fut l’un des grands succès de cette édition 2015 du Salon des entrepreneurs. Devant une salle comble, les intervenants ont pu notamment présenter les résultats du sondage commandé par la plateforme LENDOPOLIS et par l’Ordre, « Les Français, les entrepreneurs et le crowdfunding »1, mais aussi présenter le nouvel environnement juridique ainsi que le marché de la finance participative et de ses différents segments (don, prêt, equity).
L’occasion également, pour Pierre Préjean, de faire part de l’engagement de la profession pour ce nouveau mode de financement offert aux entreprises et pour lequel les experts-comptables interviennent en établissant les informations prévisionnelles en vue d’apporter la confiance nécessaire à la crédibilité du marché et ainsi fixer le standard le plus élevé possible de qualité des projets.
Trois chefs d’entreprise sont venus témoigner de leurs expériences du crowdfunding : Nicolas Julhès, dirigeant de Distillerie de Paris financée par le don sur KissKissBankBank et d’Algebra Drinks par un prêt rémunéré sur LENDOPOLIS ; Grégory Lemkine, dirigeant de WatchFrog, ayant réalisé une ouverture de capital sur la plateforme d’equity Wiseed ; Florian Pin, dirigeant du P’tit Bar presqu’au bout de la rue, ayant réalisé une collecte pour un prêt solidaire sur hellomerci.
Rappelons ici que le crowdfunding a globalement permis, en France en 2014, de lever 150 millions d’euros au profit de projets entrepreneuriaux. Axelle Lemaire, secrétaire d’Etat chargée du Numérique auprès du ministre de l’Economie, de l’Industrie et du Numérique, a clôturé les débats en annonçant que le Gouvernement envisageait une seconde étape dans la règlementation afin de permettre aux entreprises de prêter à d’autres entreprises par le mécanisme du bon de caisse.
Interview de Pierre Préjean :
Basé sur ce que l’on pourrait appeler simplement l’appel au peuple, Le Crowdfunding (Financement participatif en français) représente un départ conséquent par rapport aux modes de financement traditionnels, notamment lorsqu’il s’agit de financer les entreprises. Il résulte d’une possibilité offerte par la loi de ne plus seulement recourir aux établissements bancaires ou de crédit agréés mais de pouvoir faire appel aux particuliers via des sites internet dédiés. Bien que l’initiative en revient à de nombreux portails anglo-saxons alternatifs, la France a été la première en Europe à légiférer sur le sujet, autorisant dès le 2ème semestre 2014 la levée légale de fonds par ce moyen. Ainsi en 2014 le Crowdfunding a déjà permis de lever 150 millions d’euros rien que dans l’Hexagone.
French people, their entrepreneurs and crowfunding
Téléchargez l’intégralité de l’article
Convention of entrepreneurs in Paris
Pleniere d’ouverture
Conference sur le crowfunding en présence d’Axelle Lemaire
ITW Les Echos
Conférence Bpifrance
Deal with cash-flow difficulties
2013 est l’année d’un triste record : celle du nombre de défaillances d’entreprises. Plus de 63 000 défaillances ont été enregistrées. Bien souvent, des difficultés de trésorerie, récurrentes ou non, sont à l’origine de ces situations. Comment ces difficultés naissent-elles ? Quelles solutions s’offrent aux entreprises ? Pierre Préjean, membre élu du Conseil supérieur de l’Ordre des Expert Comptable, Président de la commission « missions d’accompagnement et de conseil », répond aux questions de Décideurs.